不可以出租，但是当事人，即房屋所有权人与居住权人另有约定的除外。居住权是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。居住权是独立于土地使用权、房屋所有权的用益物权。居住权可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。居住权人只能将享有居住权的住房用于满足其生活居住的需要。居住权不得转让、继承。

相关法律法规依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条、第三百六十九条。

是的。

租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。一是签订书面合同是法律规定。住房属于房屋,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务”。二是签订书面合同可有效保护承租人。在租赁过程中，承租人通常处于弱势地位，一旦产生纠纷，通常需要依据约定进行调处，而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题，仅靠口头约定，承租人的利益难以得到充分保护。因此，住房租赁应当签订书面的租赁合同。

相关法律法规依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条。