调解是在第三方的主持下协商解决争议。随着《中华人民共和国人民调解法》的施行和各地人民调解委员会的建立，人民调解委员会解决争议的优势已经逐渐显现。人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用:经人民法院依法确认的人民调解协议,具有强制执行力。主持调解的第三方还有住房所在地的消费者协会，一些城市的住房城乡建设(房产)主管部门、住房租赁管理部门、社区居委会、住房租赁(房产)行业组织也开展调解工作。依法达成调解协议的当事人，可以向人民法院申请司法确认，法院依法作出确认决定后，如果一方当事人拒绝履行或未全部履行的，对方当事人可以向作出确认决定的人民法院申请强制执行。但协商和调解不是解决争议的必经程序。如当事人不愿意协商或调解的，可以直接提起诉讼或申请仲裁，但诉讼和仲裁只能二选一。

诉讼是向人民法院提起处理纠纷的请求。产生纠纷后，住房租赁、住房买卖当事人均可以直接向人民法院提起诉讼。人民法院一审判决后，对判决不服的，可以在一审判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉，二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定，当事人应当遵守并履行。

仲裁是向仲裁委员会提起处理纠纷的请求。选择仲裁方式，需要注意的是，首先，住房租赁、住房买卖当事人必须达成仲裁协议。根据《中华人民共和国仲裁法》采用仲裁方式解决纠纷，双方自愿达成仲裁约定;没有仲裁协议，一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。这里指的仲裁协议，包括在合同中订立仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。其次，当事人达成仲裁协议的，则排除了法院对争议的管辖权，只能向仲裁机构申请仲裁。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理,但仲裁协议无效的除外。第三，仲裁不实行级别管辖和地域管辖。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。第四，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再次申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院均不予受理。

相关法律法规依据:《中华人民共和国人民调解法》第四条、第三十三条;《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第十七条等;《中华人民共和国仲裁法》第四条、第六条、第九条、第十条。