完毕前，合同当事人可以协商提前终止合同。如承租人遇到下列情形，可单方解除合同:

(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押:

(2)租赁房屋权属有争议;

(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形;

(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的;

(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人;

(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康;

(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的情形。

如遇上述情况，承租人可合理主张、维护自己的权益。

相关法律法规依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十四条、第七百二十九条、第七百三十条、第七百三十一条。

租赁合同有效成立后，在没有履行或履行完毕前，合同当事人可以协商提前终止合同。如出租人遇到下列情形，可单方解除合同:

(1)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租;

2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建;

(3)承租人未按照约定的方法或者未根据房屋性质使用房屋，致使房屋受到损失;

(4)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付;

(5)不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定租赁期限)，出租人在合理期限之前通知承租人;(6)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的情形。

装修损失的承担主要取决于租赁合同中的条款规定。具体规定通常包括以下几种情形:

如果租赁合同中明确规定由承租人承担装修损失，那么租赁期满或解除时，装修损失应由承租人承担;如果租赁合同中明确规定由出租人承担装修损失，那么租赁期满或解除时，装修损失应由出租人承担

如果租赁合同中没有明确规定谁承担装修损失，那么一般情况下，装修损失应由承租人承担，因为承租人使用过程中对房屋造成的损失应由其自己负责。

需注意的是，上述情况适用于一般性解释，实际中需要根据当地法律、合同条款以及双方对此问题的讨论和协商确定。

相关法律法规依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十条。