35.租期内，承租人有权转租住房吗？

承租人经出租人同意，可以将承租的住房转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对住房造成损失的，承租人应当赔偿损失。需要注意的是，如果承租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，双方另有约定的除外。此外，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为承租人同意转租。但是实践中承租人转租住房的，最好取得出租人书面同意后再转租，尽量避免发生转租纠纷。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

相关法律法规依据：民法典第七百一十六条至七百一十八条。

36.租期内，出租人出卖住房，已签的住房租赁合同是否受影响？

在承租人按照租赁合同占有期限内，出租人出卖住房，一般不影响租赁合同的效力，买房人取代原出租人继续与承租人履行租赁合同，即“买卖不破租赁”。

但是需要注意的是，“买卖不破租赁”存在例外情形。一是出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先。二是出租时，住房已被抵押，即抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看住房是否已经被抵押。三是在人民法院查封住房后签订的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”规则。

相关法律法规依据：民法典第七百二十五条；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条。

37.出租人出卖住房，承租人是否一定享有优先购买权？

出租人出卖住房的，承租人对该住房享有同等条件下优先购买的权利，但如果住房的按份共有人行使了优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。

相关法律法规依据：民法典第七百二十六条。

38.对承租人享有优先购买权有何要求？

出租人出卖租赁住房并通知承租人后，承租人应当在收到出卖通知后十五日内明确表示购买，否则视为放弃该优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖住房并依法通知承租人的，承租人没有参加拍卖的，也视为放弃该项权利。

出租人侵害承租人优先权的,承租人可以请求其承担相应的赔偿责任。

相关法律法规依据：民法典第七百二十六条、第七百二十七条、第七百二十八条。

39.承租人享有优先购买权的，是否可低价买入住房？

不可以。住房买卖是市场行为，买卖价格由出租人和承租人双方协商。承租人享有以同等条件优先购买的权利，但不具有低价买入的权利。

相关法律法规依据：民法典第七百二十六条。

40.承租人提前退租，需要承担哪些违约责任？押金和已交剩余租金还能退回吗？

除有特别约定的外，承租人擅自退租需要承担违约责任。

对提前退租的，租赁合同明确约定违约责任的，以合同约定为准；合同没有约定或者约定不明确的，双方协商解决。需要提醒的是，承租人提前退租应提前告知出租人，与出租人协商提前退租的解决方式，以减少提前退租给出租人带来的损失，争取出租人的谅解，争取出租人主动退还扣除合理损失后的剩余押金和租金。

相关法律法规依据：民法典第七百零七条、第七百三十条、第五百七十八条。

41.退租时，出租人不退押金怎么办？

押金主要用于冲抵承租人应当承担但未缴付的费用，如果承租人存在应当承担但未缴付的费用，出租人可以扣除相应的押金；如果没有，则退租时，出租人应全额无息退还押金。

如果确实遇到出租人无故不退还押金的情形，承租人可以向法院提起诉讼的方式解决。起诉需准备的证据，包括租房合同、发票、汇款转账凭证、聊天记录（短信、邮件、微信等）、电话录音等材料。