二者各有利弊，具体见以下对比表。买房人可结合实际工作生活需求综合做出选择。

“老破小二手房”与远郊区新房优劣对比：

1.市区内“老破小二手房”

      优势：现房，可直接入住;区位好、周边配套较成熟、公共交通方便。

劣势：房龄老、小区环境通常相对较差、物业服务水平不高;交易一般涉及中介佣金、税费，房龄老还可能影响贷款年限，变相提高了首付款和房贷压力。

2.远郊区新房

优势：房子新，小区环境相对好;没有佣金，税费低。

劣势：多为期房，交房后才能入住，存在不能按期交房的风险;周边配套可能不完善、公共交通可能不便捷。

未成年人可以自己的名义购房，但作为无民事行为能力或限制民事行为能力人，需要其监护人代办相关手续，主要包括签署买卖合同、支付购房价款、办理房屋交割及不动产转移登记等。需要注意的是，未成年人购房不能申请购房贷款，只能选择分期付款或一次性付款的方式支付房价款。

此外还要查看当地的住房限购政策，是否限制未成年人购买住房。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

为遏制炒房，各地对一些住房在购买后上市交易的时间和享受有关税收优惠政策的条件，做出了需满5年的规定。如何计算购买已满5年，各地不同的住房计算方式不完全相同，主要计算方式有:(1)商品房、经济适用住房及按照经济适用住房管理的住房:按照办理合同网签备案满5年，或契税票填发日期满5年，或完成住房所有权登记满5年等。(2)已购公房:第一笔购房款的银钱收据日期满5年，或原始购房合同签署日期满5年，或不动产权证书(房屋所有权证)填发日期满5年。般按照原住房所有权登记满5(3)继承的房产:

相关法律法规依据:住房和城乡建设部、人民年。银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》;住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。