无论是购买新房或是购买“二手房”时，买卖双方基本达成一致后，通常买房人要按照约定交付一定数额的定金。如房地产开发企业通常要求买房人签订认购书，缴纳一定定金作为担保。按照《中华人民共和国民法典》规定的定金法则，如因买房人原因不能履约的，定金不予退还;如双方原因导致不能签署新房买卖合同的，房地产开发企业将定金退还买房人;如因房地产开发企业原因不能履约的，则双倍返还定金。

需要说明的是，签订正式合同前，房地产开发企业可能会收取如意向金、订金等预收资金项目，但只有定金才有担保性质。预收资金是否为定金性质，需要根据认购书等协议内容来确定，如预收资金具有担保性质，则归为定金;否则归为其他意向金或订金等。对不具有担保性质的预收资金，如不能履约，一般退还给买房人。

相关法律法规依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条。

住房买卖涉及的金额较大，买房人要特别关注资金安全。过去发生过房款被房地产经纪机构侵占、挪用，甚至卷逃，被卖房人挥霍无法取得住房的案例。为确保交易资金安全，买房人要牢记以下原则:一是不要擅自将定金、房款等交易资金转到房地产经纪机构，更不能转到房地产经纪人员的个人账户。如果房地产经纪机构取得交易资金监管资格的，可以由其监管。二是要求进行交易资金监管或银行托管，向住房所在地住房城乡建设(房产)主管部门询问本地可行的交易资金监管方式，要求对缴纳的房款进行交易资金监管，待取得不动产权证书后再由监管机构将房款划转给卖房人。三是谨慎为卖房人偿还抵押贷款等提前支付大额房款的情形，如果卖房人有此要求的，建议其自行解决。

目前，我国的“房本”主要有房屋所有权证和不动产权证书。“房本”上记载的房屋面积是住房的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。住房的建筑面积相同并不意味着套内建筑面积也相同，且分摊的共有建筑面积与套内建筑面积之间也不存在一个固定的比例关系，分摊的共有建筑面积大小与每幢楼设计有关，每幢楼可能都不一样。在建筑面积相同的情况下，分摊的共有建筑面积大，就意味着套内建筑面积小;分摊的共有建筑面积小，就意味着套内建筑面积大。

由于买房人感受的住房室内面积主要是套内建筑面积。所以，在建筑面积相同的情况下，如所购住房分摊的共有建筑面积大，套内建筑面积就小，就会出现住房房本上面积数一致，而感到自己所购住房室内面积小的情况。买房人想比较不同住房的感受面积大小，用套内使用面积进行比较，可比性更强一些。