测算住房套内建筑面积和套内使用面积相对要容易，买房人掌握一定的测量技术和面积计算规则即可。

但建筑面积买房人一般自己很难测算出来。这是因为在一幢建筑存在多个所有权人的情况下，建筑面积中包含了分摊的共有建筑面积，而计算分摊的共有建筑面积需要掌握住房所在幢内的共有建筑面积总数、各套住房的套内建筑面积数、各套住房对共有建筑面积的利用情况，以及共有面积分摊规则。因买房人对上述数据及规则很难掌握，也就难以测算出住房的建筑面积。

住房买卖合同网签备案是政府部门搭建平台供买卖当事人填写、确认交易合同，并通过平台直接完成合同备案活动的全称。住房买卖预告登记是买房人为限制卖房人擅自处分已约定购买的住房,按照买卖双方的约定，向不动产登记机构申请的登记，以保障将来取得所买住房的所有权。

需要注意的是，网签备案与预告登记有着本质的区别，在功能上不能相互替代。网签备案属于行政管理措施，具有一定的强制性，作用是规范交易活动行为;预告登记遵循民事活动原则，强调自愿性，是否办理预告登记由当事人约定。没有约定不动产登记机构不能强制要求当事人办理预告登记。

相关法律法规依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条;《城市商品房预售管理办法》第十条。

个人无论是购买“二手房”还是购买“新房”需要缴纳的法定税有契税、印花税。其中，契税的法定税率是成交价格的3%~5%，不同情形享受不同的优惠政策;印花税目前暂免征收。

按照现行的契税征收政策，所购住房属于买房人家庭唯一住房(家庭成员包括买房人、配偶以及未成年子女)的，面积在90m及以下的，减按成交价格的1%计征契税;90m2以上的，减按成交价格的1.5%计征契税。所购住房属于买房人家庭二套住房的，北京、上海、广州、深圳四城市，按成交价格的3%计征契税;除北京、上海、广州、深圳四城市外，其他地区，面积在90m及以下的，减按成交价格的1%计征契税;90m2以上的，减按成交价格的2%计征契税。

需要注意的是，按照国家税收政策，购买“二手房”“新房”需缴纳的税相同，但在“二手房”买卖实践中，卖房人通常将其缴纳的个人所得税、增值税等转嫁至买房人，由买房人承担买卖过程中的全部税费，导致在“二手房”买卖实践中，买房人实际承担的税费负担要远远高于新房。

相关法律法规依据:《中华人民共和国契税法》第一条至第四条;《中华人民共和国印花税法》第五条。